Aprobada una ordenanza para habilitar viviendas en plantas bajas comerciales
Ortuella ha aprobado una nueva ordenanza reguladora de implantación de viviendas en locales situados en las plantas bajas y entreplantas comerciales de edificaciones residenciales existentes.
Esta ordenanza responde a criterios y objetivos generales como posibilitar la real y efectiva utilización de un patrimonio edificado existente y que, a día de hoy, o no están utilizados o están infrautilizados; dar respuesta al incrementando de las peticiones y consultas urbanísticas ante el Ayuntamiento en relación con la posibilidad de destinar a vivienda estos locales; y ser consecuentes con el principio del desarrollo sostenible, inspirador de la actual revisión del Plan General de Ordenación Urbana, que exige optimizar el uso de lo existente, utilizándolo de una forma efectiva y real.
La aplicación de esta ordenanza estará acotada a zonas concretas, evitando de esta forma una implantación incontrolada en cualquiera de los ámbitos de suelo urbano residencial. Se establecen unos ámbitos discontinuos de aplicación, que han sido previamente estudiados por los servicios municipales, para salvaguardar las zonas con mayor interés para el comercio y las relaciones sociales, ya que el modelo de ciudad que se persigue aconseja que se mantengan los usos terciarios en las plantas bajas de estos focos de atracción en avenida del Minero, avenida Bilbao, calle Catalina Gibaja, avenida Lasagabaster, avenida de la Estación y parte baja de Mendialde. En estos ámbitos no se permitirá la transformación en vivienda de los locales en planta baja que den al espacio principal de esas calles.
Esta ordenanza intenta velar, ante todo, por que las viviendas resultantes cuenten con todas las condiciones exigidas para dicho uso, de acuerdo con las normativas aplicables en la actualidad. Especial atención se prestará a la accesibilidad o practicabilidad de la nueva vivienda, así como al cumplimiento del Código Técnico de la Edificación en materia de insonorización, salubridad y ahorro energético, además de al cumplimiento de la Normativa de Diseño de VPO.
Protección Tasada
El Ayuntamiento de Ortuella es consciente de que la habilitación del uso residencial en locales en los que actualmente dicho uso no está permitido supone un aumento del valor económico de los locales afectados, lo que podría derivar en operaciones especulativas totalmente contrarias a los objetivos de la ordenanza, cuyo fin último es facilitar el acceso a la vivienda de los sectores de población más desfavorecidos, además de regenerar el actual tejido urbano. Para evitar esa posible especulación, se establece que el régimen jurídico de las viviendas resultantes será el de Vivienda de Protección Tasada.
